Eski Büyükdere Cd. Orjin Maslak İş Merkezi, Sarıyer / İstanbul
info@ilkaservis.com
Sistem durdurulur, basamak oluğu makineyle sökülür, korkuluk ve cam elle yapılır. AVM, plaza, istasyon ve hastanelerde gece programı.
Yürüyen merdiven, bir binadaki en çok temas edilen ve en zor temizlenen yüzeydir. Basamak yüzeyi düz değil oluklu, sistem hareketli, altında ise yağlanan mekanik bir aksam var. Bu üçü bir araya gelince gündelik temizlik yetmiyor: oluklara sıkışan kir bezle çıkmıyor, yanlış kimyasal kauçuk bandı sertleştiriyor, fazla su mekanik aksama sızıyor. İlka Servis bu işi sistemin teknik yapısına göre planlıyor ve İstanbul genelinde alışveriş merkezi, plaza, istasyon ve hastane gibi yoğun kullanımlı yapılarda uyguluyor.
Sistem durdurulurBariyer ve uyarı levhası, hareketli sistemde çalışılmaz
Mekanik aksama girilmezMotor bölmesi ve pano açılmaz, o iş bakım firmasının
Kuru teslimSıvı toplanır, merdiven ıslak bırakılmaz
Şefle birlikte teslimSistem test edilir, eksik nokta aynı işte tamamlanır
Basamak yüzeyindeki oluklar, kullanıcının kaymasını önlemek için var. Aynı oluklar toz, kum, içecek kalıntısı ve ayakkabı tabanından gelen yağı içine hapsediyor. Zamanla bu karışım sertleşiyor ve yüzeyde koyu bir tabaka oluşturuyor; merdiven uzaktan bakıldığında kirli görünmese bile basamak kenarındaki sarı şeritler okunmaz hale geliyor.
Sonuçları üç başlıkta toplanıyor. Güvenlik: oluklardaki yağlı tabaka yüzeyin sürtünmesini düşürüyor, basamak kenarı seçilemediğinde kullanıcı adımını yanlış atıyor. Mekanik ömür: basamakların arasından aşağı inen kum ve kir alt raya ve zincire ulaşıyor, aşınmayı hızlandırıyor ve arıza aralığını kısaltıyor. Görünüm: giriş katındaki merdiven binanın ilk izlenimini belirliyor, korkuluk camındaki el izi ve paslanmaz yüzeydeki leke doğrudan göze çarpıyor. Bu üç sebep, temizliği estetik bir iş olmaktan çıkarıp bakım programının parçası haline getiriyor.
İş, sistem durdurulduktan sonra başlıyor. Merdiven ana şalterden kapatılıyor, giriş ve çıkış noktaları bariyerle kapatılıyor, uyarı levhası konuyor. Bu adım atlanamaz; hareketli sistemde çalışmak hem personel hem kullanıcı için risk.
Sıra şöyle ilerliyor. Önce kuru aşama: basamak yüzeyi ve oluk araları endüstriyel vakumla çekiliyor, böylece kum ve iri parça mekanik aksama inmeden alınıyor. Sonra basamak temizleme makinesi devreye giriyor; oluk aralığına giren fırça sistemi basamağı dönerek tarıyor ve sıkışmış kiri sökerek topluyor. Yüzey uyumlu, kauçuğa zarar vermeyen ve kayganlık bırakmayan kimyasal kullanılıyor. Ardından manuel detay geliyor: korkuluk bandı, yan paneller, cam yüzeyler, paslanmaz karşılama plakaları ve tarak dişleri elle yapılıyor, çünkü makine bu bölgelere ulaşmıyor. Son aşamada sıvı toplanıyor ve yüzey kuru bırakılıyor, merdiven ıslak teslim edilmiyor. Giriş ve çıkış geçiş zeminleri de aynı işte elden geçiriliyor, aksi halde temizlenen basamak ilk kullanımda yeniden kirleniyor.
İş bittikten sonra sistem test ediliyor ve şefimizle birlikte kontrol yapılıyor.
Mekanik aksama, motor bölmesine ve elektrik panosuna müdahale edilmiyor. Bu bölümler bakım firmasının sorumluluğunda; temizlik ekibi kapak açmıyor, yağlama yapmıyor.
Sıklığı belirleyen tek şey kullanım yoğunluğu. Günlük kullanıcı sayısı yüksek olan bir alışveriş merkezi girişindeki merdiven ile bir ofis binasının ara katındaki merdiven aynı programa girmiyor.
Pratikte üç kademe kuruyoruz. Yoğun kullanımlı noktalarda (AVM giriş katı, istasyon çıkışı, hastane ana giriş) haftalık makineli uygulama ve gün içinde korkuluk bandı ile cam yüzeylerin düzenli silinmesi. Orta yoğunlukta (plaza lobisi, otel, orta ölçekli mağaza) on beş günlük ya da aylık makineli program. Düşük yoğunlukta aylık ya da iki aylık bakım yeterli oluyor. Yağmurlu ve karlı dönemlerde sıklık artıyor, çünkü dışarıdan taşınan çamur ve tuz oluklarda hızlı birikiyor. Yiyecek içecek alanına yakın merdivenler de ayrı değerlendiriliyor, şeker içeren döküntü yüzeyde yapışkan bir tabaka bırakıyor.
Hizmeti en çok alan yapılar alışveriş merkezleri, büyük mağazalar, plazalar ve iş merkezleri, oteller, hastaneler ile metro ve tren istasyonları. Bunların hepsinde ortak bir kısıt var: merdivenin durdurulabileceği saat dar. AVM’de bu saat kapanış sonrası, istasyonda sefer aralığı, hastanede poliklinik saatlerinin dışı oluyor.
Bu yüzden program tesisin kendi takvimine göre kuruluyor ve ekip çoğu zaman gece çalışıyor. Birden fazla merdiveni olan yapılarda hepsi aynı anda kapatılmıyor, sırayla ilerleniyor, böylece kullanıcı akışı tamamen kesilmiyor. Aynı ziyarette bina yönetiminin talebiyle yürüyen bantlar ve asansör kabinleri de programa eklenebiliyor. Alışveriş merkezlerindeki genel temizlik düzeni AVM temizliği sayfamızda, iş merkezleri için plaza ve rezidans temizliği sayfamızda, geniş zeminlerin makineli bakımı endüstriyel temizlik sayfamızda anlatılıyor.
Merkezimiz İstanbul’da ve işin büyük bölümünü iki yakada yapıyoruz. Makine ve ekipman İstanbul’da konumlu, ekip programa göre tesise gidiyor. Kocaeli, Tekirdağ, Sakarya ve Bursa hattında da iş alıyoruz; bu illerde ekip ve ekipman işin kapsamına göre konumlandırılıyor, düzenli sözleşmelerde personel tesise sabit atandığı için mesafe iş akışını etkilemiyor.
İstanbul içinde en sık çalıştığımız bölgeler Maslak, Şişli, Ataşehir, Kadıköy, Bakırköy, Başakşehir ve Esenyurt hattı. Bölge listesinin tamamı hizmet bölgelerimiz sayfasında.
Mobil hizmetlerde kontrol etmeden teslim etmiyoruz. İş bittiğinde şefimizle birlikte kontrol ediyoruz. İçinize sinmeyen bir şey olursa tamamlıyoruz. Sabit liste fiyatı vermiyoruz. Önce keşif yapıyoruz, sonra kapsamı ve süreyi yazılı teklifle bildiriyoruz. Fiyatlara KDV dahil değildir.Nasıl çalışıyoruz?
Fiyat neye göre belirlenir
KeşifFiyatı metrekare cetvelinden değil, tesisi yerinde gördükten sonra veriyoruz.
İşin kapsamıHangi alanlar, hangi yüzeyler, hangi yöntem. Kapsam yazılı olarak belirleniyor.
Süre ve ekipKaç kişilik ekiple kaç iş gününde tamamlanacağı.
Ek işlerYerinde halı ve koltuk yıkama gibi kalemler ayrı değerlendiriliyor.
Hayır. Merdiven ana şalterden durduruluyor, giriş ve çıkış bariyerle kapatılıyor, uyarı levhası konuyor. Hareketli sistemde çalışılmıyor.
Vermiyor. Önce kuru vakumla kum ve iri parça alınıyor, sonra yüzey uyumlu kimyasalla ve kontrollü su miktarıyla çalışılıyor, sıvı toplanarak yüzey kuru bırakılıyor. Motor bölmesi ve elektrik panosu açılmıyor, o bölüm bakım firmasının sorumluluğunda.
Merdivenin boyu, kir yoğunluğu ve daha önce makineli bakım yapılıp yapılmadığına bağlı. Uzun süre bakım görmemiş bir merdivende ilk uygulama belirgin biçimde daha uzun sürüyor. Keşifte süre ve gereken ekip sayısı yazılı olarak belirtiliyor.
Evet, bu işte çoğunlukla öyle çalışıyoruz. Program tesisin kapanış saatine, istasyonlarda sefer aralığına göre kuruluyor.
Hayır. Sırayla ilerleniyor, böylece kullanıcı akışı tamamen kesilmiyor. Sıra bina yönetimiyle birlikte belirleniyor.
Merdiven sayısı ve boyu, kullanım yoğunluğu, program sıklığı ve çalışma saatine göre. Keşif sonrası kapsam ve ekip sayısı yazılı teklifte madde madde gösteriliyor.
