Bina Dış Cephe Cam Temizliği

Yöntem nasıl seçiliyor?

Bu işte sonucu belirleyen şey temizlik malzemesi değil, binaya hangi yoldan çıkıldığı. Yöntemi bina seçtiriyor: çatıdaki ankraj noktaları, cephe yüksekliği, bina çevresindeki alan, yüzey malzemesi ve yapının çalışma saatleri. Keşifte bunlara bakıyoruz ve çoğu binada tek yöntem değil, iki yöntem birlikte kullanılıyor.

İple erişim ve endüstriyel dağcılık

İple erişim, personelin çatıdaki ankraj noktalarına bağlanıp cepheden aşağı inerek çalıştığı yöntem. Sahada endüstriyel dağcılık adıyla da anılıyor. Asıl üstünlüğü şu: iskele kurulmuyor, vinç için bina çevresinde alan açılması gerekmiyor ve çalışma binanın kendi işini durdurmuyor. Dar sokaktaki binalarda, yoğun trafikli caddelerde ve iskele kurulamayan cephelerde çoğu zaman tek uygulanabilir yol bu.

Sistem iki halatla kuruluyor: biri taşıyıcı, diğeri güvenlik hattı. Personel yüksekte çalışma eğitimli, kemer, kask ve bağlantı ekipmanı sertifikalı. Ankraj noktası yoksa ya da uygun durumda değilse bunu keşifte söylüyoruz, çünkü bina tarafında bir düzenleme gerekiyor; uygun olmayan noktaya bağlanarak iş yapılmıyor.

Platform ve vinç

Bina çevresinde yeterli alan varsa ve cephe geniş yüzeyliyse platform daha hızlı sonuç veriyor. Operatör ve temizlik personeli birlikte çalışıyor, geniş yüzey kısa sürede bitiyor. Dezavantajı alan ihtiyacı: otopark ya da kaldırım kapanıyor, çoğu binada bunun için izin ve zaman planlaması gerekiyor.

Yerden teleskopik sistem

Alçak katlı yapılarda ve giriş cephelerinde teleskopik aparatla yerden çalışılıyor. Saf su kullanıldığında yüzeyde kireç izi kalmıyor, bu yüzden cam ve kompozit yüzeylerde tercih ediliyor. Yüksekliği sınırlı bir yöntem, genelde diğer ikisini tamamlıyor.

Hangi yüzeyler kapsama giriyor?

Bina cam temizliği işin en görünür parçası ama cephe camdan ibaret değil. Çalıştığımız yüzeyler şunlar:

• Cam giydirme ve pencere yüzeyleri. Dıştan temizlik yüksekte, içten temizlik kat içinden yapılıyor; ikisi ayrı programa giriyor.
• Kompozit, alüminyum ve sac panel. Yüzeye uygun kimyasal seçilmezse mat kalıyor ya da iz bırakıyor, bu yüzden panel cinsi keşifte not ediliyor.
• Granit, mermer ve doğal taş. Asitli ürün kullanılmıyor, yüzeyi yakıyor.
• Tabela, ışıklı pano ve reklam yüzeyleri. Elektrik bağlantısı olan yüzeylerde su kullanımı sınırlanıyor.
• Çatı kenarı, saçak altı ve denizlikler. Kuş pisliği ve yosun birikmesi en çok burada oluyor.
• Atrium, ışıklık ve iç yüksek camlar. AVM ve iş merkezlerinde cam tavan ile yüksek vitrin camları aynı ekipmanla yapılıyor.

Tek seferlik temizlik yerine düzenli program kuran binalarda kir tabakası birikmediği için iş her seferinde kısalıyor ve yüzey ömrü uzuyor.

Yüksek binalarda ne değişiyor?

Yüksek bina cam temizliği alçak yapılardan üç noktada ayrılıyor. Birincisi rüzgâr: belirli bir hızın üzerinde çalışma durduruluyor, bu yüzden program hava durumuna göre esnek kuruluyor ve yedek gün konuşuluyor. İkincisi çalışma penceresi: kule tipi yapılarda cephe bölümlere ayrılıyor, her bölüm ayrı günde bitiyor, tek seferde tamamlanan iş değil. Üçüncüsü çevre güvenliği: iş alanının altı şeritlenip kapatılıyor, giriş yönlendiriliyor ve bina yönetimine çalışma saatleri önceden bildiriliyor.

Deniz kenarındaki binalarda tuz birikmesi daha hızlı olduğu için temizlik sıklığı artıyor; şehir içi ana arter üzerindeki binalarda ise egzoz kaynaklı yağlı film tabakası oluşuyor ve bu tabaka sade suyla çıkmıyor, yüzeye uygun kimyasal gerekiyor.

Güvenlik ve çalışma izni düzeni

Yüksekte çalışma, temizlik işleri arasında en çok hazırlık isteyen iş. Personel yüksekte çalışma eğitimli ve sigortalı, ekipman sertifikalı, her işten önce ankraj noktaları ve halatlar kontrol ediliyor. Çalışma başlamadan bina yönetimine kimlerin geleceği, hangi saatlerde çalışılacağı ve hangi cephenin kapanacağı yazılı bildiriliyor.

Site ve rezidanslarda balkon kullanımının o gün için kısıtlanması gerekebiliyor; bu da sakinlere önceden duyuruluyor. Ofis binalarında kat içinden yapılacak iç cam temizliği mesai dışına alınıyor. Bütün bu düzen keşif sırasında konuşuluyor ve teklifin içinde yazıyor, iş günü sürpriz çıkmıyor.

Rezidans ve sitelerde çalışma düzeni

Oturulan bir binada cephe temizliği, boş bir plazadakinden farklı yürüyor. İş, sakinlerin günlük düzenini en az bozacak saatlere planlanıyor: çoğu binada sabah erken saatler ya da hafta içi gündüz, yönetimin belirlediği gürültü saatleri içinde. Çalışma başlamadan önce hangi cephenin hangi gün yapılacağı yönetime yazılı veriliyor, sakinlere duyurulabilsin diye.

Balkon ve teras hattı ayrı konuşuluyor. Ekip iple inerken açık balkon kapısının önünden geçeceği için o blokların sakinlerine saat bildiriliyor; isteyen daire için balkon camı da aynı turda yapılabiliyor. Çamaşırlık, saksı ve açık mobilya gibi eşyaların toplanması isteniyor, çünkü cephe yıkamasında aşağı su iniyor.

Zemin tarafında da hazırlık var: ekipmanın kurulacağı alan, giriş ve otopark güzergâhı yönetimle birlikte belirleniyor, çalışma alanı şeritle ayrılıyor. Sıklık konusunda genel öneri yılda en az iki kez; şehir merkezinde, ana cadde ve sanayi hattına bakan cephelerde hava kirliliği yüzünden daha sık program kuruluyor. Binanın iç ortak alanları da elden geçecekse ikisi tek sözleşmede birleşiyor, ayrıntısı plaza ve rezidans temizliği sayfamızda.

Metraj, yükseklik ve yöntem fiyatı nasıl değiştiriyor?

Dört etken var: cephe yüzey ölçüsü, bina yüksekliği, erişim yöntemi ve yüzey cinsi. İple erişimle çalışılan bir cephe ile platform kurulabilen bir cephe aynı metrekarede farklı fiyatlanıyor, çünkü işin süresi ve ekip düzeni değişiyor. Düzenli program kuran binalarda birim fiyat tek seferlik işe göre düşüyor.

Keşif ücretsiz. Keşifte cephe ölçülüyor, ankraj durumu inceleniyor ve yöntem belirleniyor; teklif bu üçü yazılıyken veriliyor. Yalnız cephe değil, binanın iç ortak alanları da elden geçecekse ikisi tek sözleşmede birleşiyor; ayrıntısı plaza ve rezidans temizliği sayfamızda.